首先不可否則三價合一政策對樓市成交量和走勢影響還是蠻大，可以說這個是今年對樓市影響最大的調控措施。假離婚，法拍房，贈予和企業買房這個在房產交易中佔比還是比較低，對於整個樓市影響有限。
關於三價合一，首先大家要了解什麼是三價合一，三價是指合同價，涉稅評估價（交易中心出具貸款的基準價），稅務評估價。這裏面涉稅評估價纔是最致命的，這個價格按照上海這邊實際情況幾乎是成交價6-7成，有的甚至在5成多。舉例來說，正常成交價格在1000萬，但是交易中心出具的涉稅評估價在600萬的話，那麼二套貸款客戶能貸的金額爲180萬，之前可以是300萬。也就意味同樣一套房屋客戶會增加120萬現金壓力，對於購房者最難的不是還貸壓力，對於一個雙職工家庭100萬貸款額月供在5500元，這個還貸壓力相對於120萬首付現金壓力是要小的。
這個政策對於購房者影響，大家思考一下邏輯，政府不是逼業主降價，專業說法是去槓桿，減少泡沫。就是提高買房首付比例，買房人少了業主纔會降價。邏輯出發點是提高交易難度，拉長交易週期最後纔會出現結果是房價下降。那麼房價下降了，價格下跌需要長週期纔會有效果。也就意味着房價下跌程度對你是一個未知數，但是眼下你面臨卻是買房更難了。一切調控出發點，一定是買房難度，房價下降是最後結果。對於買房者來說難度不提高怎麼會有交易量下滑。
