現在的政策各大正規銀行都在準備一些新的住房抵押貸款，但實際執行都在春節後，雖然也有一些銀行從1月開始陸續執行，爲了第一季度的開門紅，住房抵押貸款利率都定得很低，基本上都能達到年利率3.65%，不過貸款週期上的可貸年限卻不太長。
不同銀行辦理住房抵押貸款的政策是不一樣的，同一銀行具體辦理的政策隨時都在變化。因此，在2021年的新一年裏，關於銀行辦理住房抵押貸款具體政策又有哪些變化呢流程是什麼呢
房屋辦理抵押貸款流程:現在，就政策而言，各大正規銀行都在準備一些新的住房抵押貸款政策，但實際執行都在春節後，雖然也有一些銀行從1月開始陸續執行，爲了第一季度的開門紅，住房抵押貸款利率都定得很低，基本上都能達到年利率3.65%，不過貸款週期上的可貸年限卻不太長。至於具體的辦理流程，就目前北京地區各大支行的政策來看，基本上辦理流程可以歸納爲以下7個步驟:
房屋按揭抵押貸款最新政策：
1、面籤：準備四證(身份證(借出人和貸款者的身份證，如有不同，需爲共同借款人或擔保人)，戶口本，婚姻證明(結婚證或離婚證加離婚協議或離婚判決書)，房本(可爲全套房本副本))。業務流水(個人及對公流水)，公司資料(營業執照副本，開戶許可證，公章)。上述資料最好一次提供，部分可在最後完成前補充。
2.下戶：根據各銀行不同的政策，有的銀行需要客戶經理到當地的房屋所在地和公司的營業地下戶，有的只需要到房屋所在地即可。自然，有些銀行的下戶和麪籤是同時進行的。有的銀行需要評估報告，有的銀行會根據自己與評估公司合作的銀行統計數據不需要評估報告，如果需要評估公司一般面籤當天會請評估公司上門評估
3.終審：如果是申請抵押經營貸款要有上下游關係的合同，等所有資料都齊全了，銀行的客戶經理就開始寫卷子，最後把卷子交給銀行出終結性的報告！
4.公證：銀行按揭一般都要求客戶到公證處做借貸公證(有些銀行不需要公證，很多人就會鑽空子做一些財產分割不清楚的貸款)，有些銀行還會要求借款人做強制公證。
5.上抵：一般銀行按揭材料，公證件跟批貸函一起出！這樣公證與抵押常常不衝突，一般可以同時進行！您將房本交給銀行，銀行一般會批量統一上抵！
6.放款：銀行收到公證書及建設局他項權利證書後，一般一至三個工作日即可安排放款！領取借款合同：銀行一般在放款後兩個工作日左右會寄給客戶，客戶也可以親自來領取5年房屋抵押貸款
2021年房產抵押辦理條件及要求：
當需要大額貸款時，借款人通常用自己的財產抵押來獲得資金。那麼，申請房產抵押貸款都需要什麼材料呢?
房產抵押貸款所需材料：
1、房產證。辦理房屋抵押時，房產證必須抵押給銀行。
2、借款人及其配偶的身份證，包括所有共有產權證明。
3、借款人及其配偶的戶籍，包括全部共有產權的戶籍。
4、借款人結婚證(未婚需要出示未婚證明)。
5、收入證明。這個證明對按揭銀行貸款的成功與否以及貸款的最大額度有很大的影響。
6、房產證裏有未成年子女名字的，需要提供出生證明。
7、如果物業有銀行貸款，請提供貸款合同原件和最後一份銀行對賬單。
8、爲了提高貸款的透過率，可提供家庭其他財產證明。比如另一個房產證，基金，現金存摺，汽車等財產證明。
9、若是企業貸款，需提供:營業執照正副本、組織機構代碼證原件、稅務登記證、基本開戶許可證、公司章程、法人身份證、企業銀行對賬單、上一年度財務報表、最近三個月財務報表、公司簡介、資金使用說明。
房產抵押貸款一般要求具備以下條件
1、貸款到期日具有完全民事行爲能力的自然人的實際年齡一般不超過65週歲。
2、有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明。
3、良好的資訊記錄和還款意願。
4、有適當的職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。
5、抵押房屋的產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，且可以進入房地產市場流通，不存在其他抵押。抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，並具有房產部門和土地管理部門核發的房地產許可證和土地證書。
