20年以上的老房子，目前也沒有什麼新政策，有一個彭浦新村70年的老房子，他們實行的是原拆原，還等到新房子建好了，他們就會搬回來住進自己的新房子裏
第一種方式，舊區改造。自從棚改變成了舊改之後，80%以上的老舊小區都會進行舊改。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎上，對老房子進行改造。除了粉刷內外牆壁之外，還要加固道梯過道，更換老舊管道，並且加裝電梯。此外，老舊小區還要增加綠化面積和停車位，添置健身器材，平整老舊小區內部的道路。總之，在舊改之後，老舊小區的面貌煥然一新，居民的生活環境會有一個明顯的改善。
第二種方式，危房拆遷。就是由權威機構對老房子進行鑑定，如果鑑定下來老房子結構已經損壞，屬於危房，那還是要對老房子進行拆遷的。不過，這類危房拆遷有兩種解決方案：一種是實物安置，就是居民從老房子搬出，搬到當地政府提供的安置房去居住，這樣可以省去過度的麻煩。另一種是原拆原還。就是老房子居民搬到外面去過度一段時間，再由當地政府把老房子拆除之後，在原址建起新房子。然後，原來的居民再搬回新房來居住。
第三種方式，開發商看中黃金地塊，在這些地塊上的老房子也是要被拆遷的。很多大型開發商，往往會看中了城市黃金地塊，想拿去建造大型商場、寫字樓、高檔居民小區等。而在黃金地段上的老房子那肯定也是要面臨被拆遷的結局。不過，現在由於開發商受到央行融資三道紅線的影響，以及房子銷售業績也在下滑，所以不再會像過去那樣瘋狂拿地。
第四種方式，面臨市政拆遷。現在國內很多城市都在搞市政項目建設，比如建造地鐵站點、開通高鐵、甚至還要建設大型圖書館、醫院、體育場等基礎設施。而這些基礎設施建設，不僅要投入大量資金，還要大規模徵用土地。而在被徵用土地上的老房子，也就要面臨被拆遷的問題。所以，一些城市中心地塊上的老房子，會因爲市政項目建設需要用地，也會面臨拆遷的結局。
老房子30年到50年必須拆除。按照相關規定拆除老舊小區，通常會選擇建築使用年限在20年以上的來進行拆除，或是拆除已到達使用年限、已成爲危房以及須剷除重新規劃的區域。
只不過現在國家已經取消了老房拆遷這樣的政策，所以即便房子有了一定的房齡，當地政府也會優先進行舊房改造，並不會實施房屋拆遷。
