商業區就是商業用地。
通常商業用地可用於商店餐館遊樂場俱樂部等的建設，也可用於廢物回收站理髮美容店洗車店等，商業用地是國有土地的五種類型之一，這種土地的最高使用年限爲40年。
商業用地特點
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限爲40年，商業用地是指用於開展商業旅遊娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店糧店飲食店公園遊樂場影劇院和俱樂部等用地。
商業用地土地使用權最高年限爲40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當透過招標拍賣或掛牌等方式公開進行工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
