一、地價不同
工業用土地價格低、商業用地價格高
二、使用權年限不同
工業用地30年、商業用地40年
三、土地使用性質不同
國家規定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業用地上從事商業活動
四、區位不同
商業在市區內、工業在市郊或接近市郊。
工業用地轉爲商業用地方法
1、改變爲商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2、如符合城市規劃可以改變爲商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當透過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯繫，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
