1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限爲40年。
2、工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地與工業用的區別，工業用地透過劃拔方式取得，而商業用地採取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛生等用地，並沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。
3、後兩者的區別是地價不同(工業用土地價格低、商業用地價格高)，使用權年限不同(工業30年、商業40年)土地使用性質不同(國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動)區位不同(商業在市區內、工業在市郊或接近市郊)。
相對來說，商業用地的片區綜合地價是比工業用地高，但是各個地方又不一樣，所以兩者之間的比較也不是絕對的。對補償費用，可以與被拆遷方協商，相信經過交流之後，結果都能夠使雙方滿意。
工業用地和商業用地有什麼區別
它的地價不同，通常工業用地的成本會比商業用地更低許多它們的獲得方式不同，工業用地多是由劃撥獲得的，商業用地則以招標、拍賣等方式爲主它們區位不同，工業用地多位於市近郊或郊區，商業用地則多位於市區中心。
工業用地使用年限是多長
根據國家相關法規，工業用地的時間一般爲50年，而綜合、旅遊、商業等時間則爲40年。
工業用地可以轉爲商業用地嗎
可以，只要它符合達到特定的條件就能轉爲商業用地。條件如下：
1、須符合當地城市的總體規劃，且這項土地性質的轉變需經過當地規劃部門的審批與同意。
2、當它符合當地城市的規劃，並獲得審批後，便可依照相關規定，以招標、拍賣、掛牌等方式進行公開出讓，雙方是不能私自進行交易的。
工業用地怎麼轉爲商業用地
原工業用地的使用者，需向當地有關單位提出土地收回的申請，由專業的評估機構對該工業用地進行價值評估，再由國土部門進行公開出讓，在有新的土地使用者後，新的產權人需依照合約交相應的工業用地出讓費用。
1、使用年限不同：
工業用地使用年限30年，商業用地使用年限40年。
2、價格不同：
工業用土地價格低、商業用地價格高。
3、使用權限不同：
國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動，商用用地從事工業活動。
4、區位不同：
商業用地主要在市區內、工業用地主要在市郊或接近市郊處。
法律依據
《土地管理法》
第五十七條
建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。 臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。 臨時使用土地期限一般不超過二年。
