房屋僅指地上的房屋，我們出租的是房屋的使用價值，與土地是不可分割的，也可以相互替代。但我們是基於房屋的使用價值才予以出租。房屋是建造在土地上的，而不是房子，主要針對房屋。因此，不包括地下的土地。
我們是出租房屋。當然，而並非是土地的使用價值，房屋和房子在使用時區別不那麼大通常情況下理解，房子是土地和在該土地上建造的房屋的總稱。
房子和房屋有什麼區別
“房”和“屋”的區別
在古代，房和屋是分開來用的，當然表達的意思也有所不同。房”跟“屋”意思差不多，住人或放東西的建築物。但一間屋比一間房面積要大。
房，古代宮室中供人居住的房間，位於堂之後，室之兩側。在室之東者爲東房，室之西者爲西房，又叫右房。東房、西房都有門與堂相通，東房後部還有階通往後庭。後來，住宅內凡是居室皆可稱房，而這與上古的房專指東房、西房不同。
屋，本義是幄，後來“屋”指房屋，另造“幄”字。屋，從屍，從至。屍與房屋有關，至表示來到。屋即人來到這裏居住之意。因此，房屋一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中生活和儲藏物資，並具有固定基礎的居住場所。
