一、產權面積和實際面積的區別
產權面積，房屋的產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
實際面積，使用面積一般指的是住宅的使用面積，指的是住宅的各層平面中直接供住戶們生活和使用的淨面積之和。
二、贈送的面積是哪裏來的?
1、開發商偷來的面積。
贈送設備間，開發商以管道井等設備間爲理由報建，等到交房後，可由業主隨意改造爲存儲間或者其他功能間。
贈送大露臺。開發商利用“露臺不計入房屋面積”這項規定，將贈送面積設計成大露臺。
贈送入戶花園、陽臺等。開發商利用“入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積”的規定，將贈送面積設計成超大入戶花園或者陽臺等。
贈送飄窗。將窗戶做成內飄形式，業主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積。
開發商將層高做高，交房後業主可自行隔開，設計成爲複式或者LOFT使用。
送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。
2、違章搭建的面積。
也就是說由開發商擅自變更規劃，違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈送面積往往需要二次改造，於是對於購房者而言，並不是什麼有利之事。
3、原本就是屬於業主的公共面積。
開發商對於某些房源贈送的面積追根究底是屬於業主的公共空間。比如底層業主的贈送的地下室，實質上是屬於全體業主共有，而不是屬於開發商。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。
