首先，無論是住宅還是商鋪的租售比問題從投資角度看本質上都是回報率問題，比如總價100萬的住宅，每月租金2000元，每年就是24000元，租售比爲41.7（在租金收益上，年回報率爲2.4%）總價300萬的商鋪，每月租金10000元，每年120000元，租售比爲25（在租金收益上，年回報率爲4.0%）。所以說，租售比率越低，回報率就越高，反之亦然。
這就是住宅和商鋪各自的租售比概念。由於各地因房價水平不同，收入水平不同，消費能力不同，所以租售比也會有所不同。以上海爲例，目前住宅的租售比在50左右，也就是說年租金回報正常就在1.5%~2.6%這個範圍，在不計算房屋本身增值部分情況下，靠租金根本跑不贏CPI進入成熟期的商鋪租售比一般在16-17左右，年租金回報率在6%左右比較合理，與CPI基本持平。但商鋪整理租售比波動要比住宅大，區域人口流量、地段、交通、可能的業態、商鋪的物理結構、運營商的整體操盤能力都會影響到租金收益。
其次纔是同地段商鋪與住宅、住宅與公寓之間的比率問題。還是以上海爲例，一般市區內的商鋪住宅售價比在1.7～2之間，這裏還要看是商業街商鋪還是百貨商鋪和住宅底商等等，而偏郊點的商鋪住宅售價比約爲1.9～2.5之間市區住宅與公寓售價比一般在1.15～1.2之間，郊區則在1.2～1.25。
以上就是商鋪住宅租售比和同地段商鋪住宅售價比的相關概念。樣本有限，各地情況不同，所以只能做個參考，不能簡單的推導從A城市到B城市的價格和比率變化。
商鋪和住宅租金比例
商鋪的回報率還比較高，住宅的回報率比較低，如果你100萬買的商鋪年租金可能打到五萬元，這樣20年基本上就可以回本，年回報率爲5%，同樣你一百萬買的住宅，住宅的出租只有一致兩萬元，年回報率只有百分之1到2%左右，商鋪和住宅租金比大概爲3比1
