算二套房。按辦房產證時爲準。根據住房和城鄉建設部 《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條，“商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定”，由於家庭成員的名下已經有一套住房，因此，雖然個人買房的時候屬於第一套房，但現在婚後在已有夫妻房產的名下再辦房產證時，第一套房就變身爲第二套房了。
稅務機關一般是按辦理房產證時爲準，按第二套房收取契稅。
算第二套房，婚前的房子屬於個人財產，婚後屬於共同財產。
你之前有住房備案在你名下，婚後(領取結婚證)不管是以你名義，還是以你配偶名義，亦或是你倆名義再買住房，都是算二套。
新出臺的二套房標準是以家庭爲單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
