房產證上註明的使用權限時間起止是指從獲得土地使用權證開始算起，然後不同土地性質，國家規定的土地使用年限是不同的，比如住宅類是70年，那就是從土地使用權證辦理好開始算起，往後70年就是整棟建築的使用權限時間。而商業類，則是50年的權限，其計算方法是一樣的。
房屋的使用年限，一般都是50年和70年，起止意思就是從什麼時候開始到什麼時候結束。
現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因爲使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1－2你年，到你手裏使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別爲38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以透過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
