開發士地總面積是指1、總用地面積是說開發商在辦理土地證使用手續時，透過測量得到的土地大小總和，它包含了建設用地大小、代徵道路大小，綠化大小等等，並不是開發商能夠應用在建設領域的土地面積，一般開發商買下土地後，由於市政因素會佔用部分面積。
2、業主在檢視樓盤的詳細情況時，可以看到建設用地的有關資訊，建設用地大小就是說城市規劃部門選定的建設土地界線裏的用地水平投影大小，正常裏面有小區內部道路、住宅、綠化、運動場的面積等等，它與建設用地的容積率息息相關，直接關係到居民的舒適度。
嚴格意義上開發總面積有兩個概念
一個是容積率規定的面積，指地上建築物總面積（不包括構築物面積，不包括地下面積），爲用地面積和規定容積率的乘積。
二是在用地範圍內，地上地下面積的總和
