一、職能不同：
1、房地產管理局是主管房產登記，或者說是房子建成後的管理工作。
2、住建局是管房子建成之前的工作，主要是建設工程計劃，施工等等管理。
二、下設機構不同：
1、房地產管理局只有辦公室、財務科、產權科、房管科。 2、住建局有辦公廳、法規司、住房改革與發展司、住房保障司、城鄉規劃局、標準定額司、房地產市場監管司、建築市場監管司、城市建設司、村鎮建設司、工程質量安全監管司、建築節能與科技司、住房公積金監管司、計劃財務與外事司、人事司。
其區別爲：
1、定義不同，房管局指管理房子的企業，住建局爲修建房屋的企業。
2應用不同，房管局的職責是管理房子，住建局的職責是修建房子。
一個管建設一個管產權。房管局早期屬於住建局下屬的二級局，現在兩個都是局級單位。住建局主要負責建築工程的監督管理和城市建設管理，而房管局主要負責房屋產權的登記管理和商品房的銷售監督管理。兩者的區別是管建設與管產權。
