法拍房是查封房怎麼辦證

法拍房是人民法院拍賣的房屋，房屋在拍賣前具有被執行法院查封、保全等措施，防止被執行人私自交易。

法拍房競拍成功後，競買人按公告時間限期繳納拍賣尾款，法院會出具成交確認書、裁定書，同時執行法院會將協助執行通知書送達不動產登記管理部門審覈並解除查封。競拍人憑裁定書等去核稅辦理過戶即可，不需要被執行方配合。