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目前商業體量的測算一般都是先以市場調查爲基礎，建立相關分析模型，測算出該項目地址可能發生的客戶流量，依據對所在地區人均零售消費額的判斷，可以測算出該項目可能的零售額，再參照所在地區商業設施每平方米平均零售額，即可以得出該項目地可發展商業房地產項目的規模。
目前，比較常用的方法是雷利法則與赫夫概率模型結合進行體量的測算方法
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