基本上應當按照黨對資本主義工商業的社會主義改造的政策 原則進行。根據私人出租房屋的特點和各地經驗，以“國家經租”的方式，比較簡便易行。即在一定時期內對佔有出租房屋數量比較多的房主，給他們以固定租金，進行“贖買”。
凡是不符合政策規定而錯改了的房屋（包括自住房和不夠改造起點的出租房被改造的）應按政策實事求是地給予糾正。
返還私房的依據是“錯改”，如果情況符合社會主義改造政策根據1985國務院有關部門意見，“過去凡是符合和省、自治區、直轄市的政策規定，確認了該事實，所以，一般來說，已經無法要求收回，當然也不存在經濟補償了，已經納入社會主義改造的私有出租房屋，而且85年沒有提出異議。
