根據最新規定，拆遷與房屋時間長短沒有直接關係，40年樓齡的房子是拆還是舊改，要看市政規劃，政府要規劃纔會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。
純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃。有的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。
按照現行政策規定，民用建築一般使用壽命爲70年。房齡40年的房子剛剛過了一半的房齡壽命。如果拆建是一種建築浪費。因此北京出臺相應政策，對於老破舊小區，不再拆建，而是在原有基礎上，進行改造，優化房屋使用面積和使用功能，最大限度的給居民改善住房環境，提升住房舒適度。
