1、只能透過贈與或交易的形式。
2、如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額爲房屋評估價值的1／3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1／3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。
3、贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20％的個稅，銀行貸款由監護人進行償還。
4、如果用交易方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。
