1、定義不同。房子滿二年是從契稅發票上的日期開始算起，到現在已經有兩年的時間，房子滿五年是獲得了不動產權證，到現在已經有五年的時間
2、稅費不同。房子滿二年過戶時需交5.6%的營業稅和1%的個人所得稅，而房子滿五年且是家庭唯一住房的不用繳納
滿2年只是允許交易，但是購房者需要繳納契稅和2個點的個稅。
如果房子滿五年了出賣人是家庭房產唯一的話就可以省掉2%的個稅。
新房:滿兩年出售可以免除增值稅，只交付契稅和個稅，附加稅。
新房:滿五年，且房東名下只有唯一一套住宅。可以免除增值稅，個稅，只需交付契稅和附加稅。
