農村自建房怎麼算容積率

農村自建房不用算容積率。

容積率一般是城市裏商業房地產開發建設時所用的規劃指標。

容積率是土地可建建築面積與土地面積的比。是提高土地利用率、保證居住舒適度的參數。

容積率高，出房率高，居住密度大，舒適度差，但房子價格低容積率低，出房率低，建築密度小，居住舒適，但房屋價格高。

在農村不存在這樣的問題，一般在分配的宅基地上自己建設就行了。村裏的道路、公共用地都預留了，不用再算容積率。

農村自建房怎麼算容積率

容積率＝總建築面積÷總用地面積，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、想要知道容積率怎麼算，那麼首先就要掌握容積率計算公式。容積率等於地上總建築面積除以規劃用地面積。

2、另外，按照國家相關政策，淨容積率的計算有以下相關規定：

①、已有經批准的控制性詳細規劃的建設項目，應按控制性詳細規劃覈定的淨容積率執行。

②、尚無經批准的控制詳細規劃，且小於等於三萬平方米的建築基地，在覈定淨容積率時，首先應根據本規定所述建築基地劃分的規定，細分建築基地。再根據《技術規定》表二規定的指標，經按《技術規定》表三的折減率折減後，覈定淨容積率。

③、審覈建設工程規劃設計方案時，綜合樓建設項目中，按不同性質的建築面積比例換算合成後的容積率，不得大於所在建築基地核定的綜合淨容積率。

房屋容積率是什麼

1、容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

2、容積率（R）、建築密度（C）與層數（H）之間有一定關係。建築密度是指在具體“宗地”內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示爲：R＝C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。

3、容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是爲了對土地進行開發，建設房屋。