商鋪五證兩書是什麼

買商鋪一定要審查五證兩書。五證是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售(銷售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

商鋪房產證和住宅房產證區別在用途上：一個寫住宅用途。一個寫商業用途，或者商住用途。

使用年限上：根據《城市地產管理法》規定，住宅的是70年，一般商業的是40年，特殊情況除外，也有50年或70年的。