依據《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已透過竣工驗收
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期
（七）物業管理方案已經落實。
驗房的具體流程是：
開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。
