房子的價值包括很多方面，22年樓齡的房子也可能值得買，因爲買房子有的是爲了居住，22年樓齡的房子居住沒問題，但是戶型可能跟不上時代了
買房子也看有沒有投資價值，22年樓齡的房子如果位置可以，價格便宜，有升值空間，是非常值得購買的。
樓齡並不是購買舊房主要是考慮的因素，如果地段好，還是敢買的。
實際上舊房除一線大城市外，二線城市之下的地方舊房子難以賣掉，有的掛牌大半年以上無人過問是經常出現的事，主要是原因就是新開樓盤並不缺，且價位變動不大，儘管市場上不缺乏買房者，但交易量還是有一定的降低。那麼在這種局勢下，舊房想賣掉，就只能是廉價出售，當然，減低力度小了，掛牌時間再長也不會賣出去。因此，如果要購買二手房的話，一定要把價位降至最低。
