退了簽約金合同還生效嗎

退了簽約金合同不生效，是協商解除合同並退回定金該合同就無效，只是簡單退還定金那購房合同就還有效，除非雙方都銷燬合同原件就無效。

《民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。