物業合同只籤一份也是有效的。作爲一個合同來說，只要是簽訂合同的雙方的真實意見的表達，雙方都簽字蓋章了，就是有效合同，跟合同有幾份是沒有關係的。一般情況下，當事人手上都要有合同，可以把已經簽好的合同拿去複印，一般是用彩色複印，當事人各持一兩份，這個合同都是有效的。
物業合同只簽了一份，如果這一份合同均按照合同法的相關規定簽訂，並且有甲乙雙方的簽字或者是蓋章，那此份合同還是有效的。按照合同法的相關規定，只要該合同按照正常的合同簽訂、並且沒有違法相關法律法規的情況，只要是甲乙雙方認可，簽字蓋章後就是有效合同的，就具有法律效應的。
