建築面積和使用面積誰說了算

房地產商說了算。

建築面積是房屋使用面積和公攤面積的總和，也就是開發商所說的購買面積。但建築面積不是每個空間都可以使用的，比如走廊面積、地下室等面積都是不能使用的，而且在驗房時也測量不出建築面積，只能從房地產商中瞭解到一個大概。使用面積是房屋內可供業主使用的面積，比如包括臥室、廚房、樓梯等，它是建築面積的一部分，在購房時可以測量出來。