若因樓上的業主裝修或是其他不當行爲造成的陽臺滲水，那麼由樓上的業主負責
若在保修時間到期以後，房屋陽臺存在着質量問題而造成的漏水，那麼業主就可以申請使用房屋維修基金進行維修。
若在保修期內，因房屋陽臺存在質量問題而造成的漏水開發商應該承擔免費維修的責任。"
陽臺漏水首先要檢查漏水的原因，查明原因後才能確定由誰來負責維修或者支付維護費。如果是樓上住戶裝修造成漏水的，則由樓上住戶負責維修好。不應由整個樓層的住戶共同承擔。如果是陽臺排水管堵塞造成漏水的，又沒有查出是哪個住戶造成的，則應由整個樓層住戶共同承擔。
物業負有維修的責任。商品房住宅小區，商品房住宅小區繳納有專項維修基金，它屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共有部分、共用佰設施設備的維修和更新、改造。而物業是負責管理專項維修基金的部門，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。
