國家有明確的標準普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。
進階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上單套建築面積在120平方米以下實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。普通住房買賣可享受契稅、營業稅等稅收優惠政策，隨着房價普遍上漲，“普宅”越來越難覓。
後來再次調整普通住房的認定標準：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線以內的低於450萬元／套，內環線與外環線之間的低於310萬元／套，外環線以外的低於230萬元／套。按照新標準，享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上單套建築面積在140（含）平方米以下實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。同時，由於之前的價格標準與實際市場價格差距較大，五環內的“普通住房”非常有限。如三、四環之間大多屬於三級及四級土地，按照之前標準分別爲9289元／建築平方米和7749元／建築平方米，而調整後，明確了“三環至四環之間175萬元／套”。以總價及各條環路來界定，購房者可更方便確定自己所購房屋是否爲普通住房。
