房產證上的平方是實際面積

房產證上的面積是建築面積。

業主與開發商購買的樓房是按建築面積繳費的，開發商所開發的樓盤也是按照建築設計圖紙建造的，完工交付業主的樓房也基本符合設計面積。房產部門在爲業主辦理房產證的時候還要進行實地測繪，所以房產證上的面積是經測繪後的建築面積。