交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商纔是商品房買賣合同的相對方。那麼，住房維修基金在交房之前交嗎
一、住房維修基金在交房之前交嗎
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代爲收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，帳戶裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
2、公共維修基金不需要在入住時繳納，但應在產權證辦理前繳清。住房維修基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。辦理《商品房預售許可證》的，開發商應按其建設總投資額的2%撥付專項維修基金，但開發商和業主有約定的從約定，不足部分由開發商補足2003年9月1日後辦理《商品房預售許可證》的住宅物業，應由業主按購房款2%的比例繳納專項維修基金。業主應在辦理房屋權屬登記手續前，到福州市房地產管理局指定的物業專項維修資金專戶代管銀行辦理物業專項維修資金開戶及繳存手續。
二、交房之前的物業管理費用由房產公司出嗎物業交付業主前，物業服務費由建設單位承擔物業交付業主後，物業服務費由業主承擔，自物業交付之日起交納。
1、法律沒有規定一定要先交錢才能驗房，驗房是購房者的權利，商品房在合格交付後纔開始由購房者承擔物業費。
2、開發商不按合同約定交樓，購房者可按照合同約定要求賠償。
3、收樓時要繳交的費用只有公共維修基金這一項，這是用於保修期滿後公共設施的維修，屬於全體業主共有，且專款專用。
4、如果實測面積與合同約定面積存在差異，則按法律規定和合同約定對面積差異進行多退少補。
5、買房前仔細閱讀合同條款，並將所有你認爲與購房決定直接相關的承諾落實成文字。防患於未然是最低成本的維權。
6、如果沒有辦法完全保證質量，儘量買眼見爲實的現房而不是期房，或者儘可能挑一個信譽好的開發商也是相對可行的辦法。
