1、地段位置不同：洋房的地段一般位於郊區和市中心之間的位置，別墅則是完全位於郊區地段。
2、居住密度不同：洋房是介於別墅和多層之間，這種房子的戶數比較少，可能一層樓裏面只有一戶或者是兩戶，而別墅基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住着其他住戶，它的人口居住密度相對而言比花園洋房要更低。
3、容積率不同：洋房的容積率基本不超過1.0別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。
小洋樓是那種面積小，和別人在一起，而別墅是獨門獨院的，有自己的圓子，而且面積至少是好幾個小洋樓那麼大，根本沒有辦法比。
