物業收取保證金是爲了避免業主改變房屋結構採取的措施。一般來說，裝修保證金是物業公司和業主雙方事先約定好的，業主如果按照約定裝修後，裝修保證金應該如數退還給業主。物業收費一項歸一項，賬目須清楚明晰，業主的裝修保證金並非物業費或物業的其他費用，不可混爲一談，如物業方無正當理由不退保證金，則屬於違約行爲。業主與物業應依據相關約定溝通處理，如協商不成，業主可起訴要求返還。
也就是說擅自改變房屋主體承重結構和影響左鄰右舍及樓上樓下的安全會不退保證金！
第一裝修垃圾沒有清理乾淨，或者沒有把裝修垃圾放在物業制定地點
第二沒有按照物業審覈透過後的設計安裝或者裝修
第三嚴重違反物業管理制度的行爲發生！
裝修押金，是保證業主在裝修的時候，按照要求進行裝修，清理好垃圾。如果在裝修完工以後，經物業檢查，沒有超出合同裝修範圍。並按時清理了垃圾。物業就應該退回押金。否則物業就可以不退押金。
