別墅院子能不能改造成住宅

不能。在別墅居住，院子任你安排，種樹，栽花，栽菜都可以，但是要在別墅中另建房屋，事先必須向市城建委申請，如果被批准了，你可以建，如果不被批准你是不能建的，建了也會被視爲違建而被拆除。再說別墅的建築與別墅院子是成比例的，如果把別墅院子都建成房子那還叫別墅嗎

你的別墅若真的面積太小不夠住，你可以申請在原來的基礎上多加幾層，或做別墅改造，這樣的申請通常都會被批准。