商業別墅是一種擦邊球行爲，其產權是商業的，使用年限都在40—50年之間，一般都是在開發區或工業園區拿下土地後，蓋起了別墅。“實際上就相當於獨棟的商務樓。”
價格比周邊純住宅別墅要低一些，銷售人員只會強調它的優點：可以開公司，尤其在現在的市場環境下強調“不限購、不限貸”，卻不會談潛在的問題，如水電費用高，交易稅費也高，孩子就讀問題比較麻煩等
因爲商業別墅的性質爲商業住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之間商業住房的水電費比較高，與普通住房相比，生活成本會高一些購買商墅後無法辦理落戶手續，會影響到孩子上學商墅不僅能用於居住，還能作爲辦公場所使用，因此進出人員比較複雜，管理難度高。
