40萬貸款一般以還20年來算的話，與現在的利率有關，按照2012年7月6日發佈的 新的商業貸款基準利率6.55來計算， 貸款400000的話，總還款額是718578.91元，需要支付利息318578.91元，貸款20年就是240個月，月均還款額是2994.08元
同樣的情況如果是公積金貸款，按照公積金貸款利率4.5%來計算，貸款400000元，還20年，總還款額是607343.4元，需要支付利息207343.4元，貸款20年就是240個月，月均還款額是2530.6元
例如貸款40萬元，期限20年，目前的商業按揭貸款利率爲7.05%，還款的方式有兩種：
等額本息法：月還款額爲3113.21 元（每月相同），總利息爲347170.92 元。
