70年產權商住兩用房值不值得買，那要根據你的實際需要來判定。我覺得70年產權不管是房子還是商業用房都無所謂，因爲房產到期以後都有自動續期的保證，所以從產權時間來判斷沒有很大的必要。
最主要的是現在商住兩用房的價格比較便宜，問題是商業用房用來做住宅的話會產生生活中很多的麻煩，比如說用電用水都是商業價格，房間裏面沒有管道煤氣，這些是你必須要考慮的。
看起來是70年產權，水電氣民用，本質還是公寓，不限購不佔購房指標，看品質和位置吧，品質好位置好的還是可以考慮入手，增值就不好和70年產權的住宅比了
有學區，可落戶的70年產權公寓和住宅性質是一樣的。而且有的70年產權公寓位置比一般住宅更好，更容易出租獲取租金回報，具體要看地理位置和實際的租售比 再看是否值得購入。
