租金標準具有以下特點：
(1)以同一類型的房屋平均租價水平，即租金基數爲基礎，再結合房屋的自身特點調整租價後的標準。
(2)租金標準雖然以價值爲基礎制定，但更多地考慮了房屋的使用價值。
(3)租金標準在一定程序上反映了房屋供求關係。租金標準一般由房屋的租金係數和調劑因素兩部分構成。
內容
房租改革應以住房租金的構成因素爲基礎。它是確定住房租金的依據，不同的構成因素，形成不同的租金標準。租金標準有：
(1)商品房租。即住房的理論價格，它是體現住房的商品價值的租金，由折舊費、維修費，管理費、稅金、投資利息、保險費。地租、利潤等八項因素構成。這種租金標準不僅能實現住房的擴大再生產，而且能使經營者獲得一定利潤而提高住房經營的活力。
(2)市場租金。是在商品租金的基礎上，反映住房供求關係而出現的一種租金。這個租金圍繞着商品租金上下波動，從而調節住房供求關係。當市場上住房緊缺時，它的價格可以高於它的價值，從而起到限制消費，促進生產的作用當市場上住房過剩，它的價格可以低於它的價值，從而達到刺激消費，限制生產的目的。因此，市場租金主要是在一定時期內，起調節生產和消費的作用，從而達到供需的相對平衡。
(3)成本租金。體現住房價值的最低經濟界限，它由折舊費，維修費，管理費、投資利息、稅金等五項因素構成。成本租金只能實現住房的簡單再生產。
(4)決策租金。是國家根據當時的政治、經濟的需要，職工的承受能力或其他因素而決定實際執行的租金。決策租金根據政策的變化而變化，可高可低。目前的低房租可以說是國家福利政策下的決策租金。又如煙臺市在住房改革中測算出的(1987年)成本月租金每平方米爲1.53元。市政府考慮到財政、企業、個人的承受能力確定月租金1.17元，爲成本租金的83.7%。目前試點城市實施的準成乍租金，實際上也是決策租金的一種。
各類住房租金標準與人們對住房的需求千子接關係，租金標準越高，人們對住房的需求越低，租金的標準越低，人們對住房的需求越高。我們要正確運用租金標準這個經濟槓桿爭調節人們對住房的需求。
