第一：計算公式。住宅實用面積=住宅套內使用面積+住宅套內牆體面積+陽臺建築面積。
第二：測量面積。通常情況下，房屋實際面積就是套內使用面積，在測量時主要包括以下面積
第三：測量技巧。關於陽臺的計算方法：若是完全封閉式陽臺的話，則要按陽臺外圍的水平投影面積來計算陽臺的建築面積。若是挑陽臺的話，一般是按照底板水平投影面積的一半來計算建築面積的。若是凹陽臺的話，則是按其淨面積的一半計算建築面積。若是半挑半凹陽臺的話，挑出部分按其底板水平投影面積的一半來計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
