1、通透性好
一般來說，房屋的通透性主要說的就是採光和通風的性能，購房者在選擇戶型的時候需要選擇通透性好的房屋，良好的通透性能首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最 佳，其次是相鄰兩面採光，只有一面採光通風效果最差。
2、面積合適
面積這個問題是很多人在買房時都會考慮的，因爲現在的房價都是按房屋面積來計算的。大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，較小的面積對應的是較低的總價，但是購房者在考慮到價格的同時還需要考慮是否實用。
3、乾溼分區
乾溼分區對居住者的身體極爲重要，一般廚房、衛生間這兩個溼氣較重且容易產生髒污的房間分爲溼區，應與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中於此，因此廚房的佈置要儘可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。
4、動線合理
動線指的就是人們的活動路線，房屋戶型動線合理的情況下可以實現室內各種活動的順利轉換，戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。
5、動靜分區
對於多位家庭成員一起居住的情況，需要選擇動靜分區明顯的房子，動區是人們活動比較頻繁的區域，應該靠近入戶門設定，尤其是廚房而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
