房子頂面地面哪個屬於業主

屬於本棟樓公共區域，本樓棟全體業主。樓頂不屬於頂樓層業主所有，除非是開發商在出售的時候，建有頂棚或者特殊的建築設施，購房合同中有指名贈予頂層業主外，普通出售就屬於全體業主所有。

地面也是如此，沒有圈圍一樓花園，出售給一樓住戶，也是同屬於業主共有。