房地產時代以前的產業是外貿加工行業，也可以稱爲是外貿時代。
在國家從農業化到工業化的過程中，剛剛開始工業化的時候，往往是外貿主導型經濟。我國剛剛改革開放的時候，國內的資金不足，市場也不成熟，大衆的收入比較低，需求也比較少，工業基礎也比較薄弱，對外貿易也不成規模。要想發展就需要引進外資，開設工廠，做來料加工和出口。發展外貿導向型經濟，然後在此基礎上逐步積累資金，建立工業體系，完善市場的成熟度，提高大衆的收入，透過外貿和大量的貿易順差，實現國內大市場的建設，然後在此基礎上開始發展房地產行業，大力建設國內的基礎設施，改善國內整體的環境。
