其一、不符合一戶一宅的農民朋友
那怎麼才能確定是一戶一宅呢。根據規定大體有以下幾種情況，1、夫妻間分戶的只能認定一戶，另外如果夫妻雙方離婚三年以上的可以分戶。2、外嫁女但是卻未將戶口遷出到另一方的以及沒有達到法定婚齡的子女均不能與父母分戶，只能認定爲一戶。3、喪偶並且沒有再婚且沒有子女的可以認定爲一戶。4、農民朋友家裏只有一個子女的，只能認定爲一戶，不能再單獨申請立戶。
5、農民朋友家裏有多個子女，但是隻有一個兒子的，只能認定爲一戶，不能再單獨申請立戶。6、農民朋友家裏有多個子女，且有2個兒子以上的，並且結婚了的可以申請另外立戶。7、農民朋友家裏有兩個女兒及以上的，當女兒在結婚的時候南方入贅到女方家的，可以單獨立戶。以上就是一戶一宅的基本認定要求。如果不符合以上要求的話，是不能再單獨申請宅基地的，也是不會批准的。
其二，申請宅基地，但是沒有簽訂退出原宅基地協議的
顧名思義就是在申請新的宅基地的時候，需要簽訂協議退出原有的宅基地。而原有的宅基地要麼被村集體收回，或者被別人在原址上申請宅基地。當然農民朋友也可以申請原有的宅基地。
其三、出賣、出租、贈與農村住宅後，再申請宅基地
這一條很好理解，如果農民朋友將宅基地上面的房屋出賣、出租、贈與之後，是佔有了宅基地名額的。自然也就不能再申請新的宅基地，就算申請國家也是不批准的。
其四、原宅基地及住宅被徵收，已獲得政府補償款以及安置費的
大概意思就是因爲政府徵收農民朋友的宅基地上面的房屋，但是國家已經給予了補償款以及安置費的。如果農民朋友在申請宅基地的話，是不會被批准的。
其五、不符合分戶申請的
這一條就很好理解，大體和第一條差不多。另外例如夫妻雙方如果都是城鎮居民，並且已經享受國家的相關政策福利以及農村五保戶家庭，這類均是不符合再去申請新的宅基地的。
其六、不符合國土資源規劃的、村莊規劃的
顧名思義就是申請宅基地的地方，不能對國家的一些規劃以及村莊的規劃造成衝突。例如村裏面要在某一個地方建設村公共廁所，那這個地方農民朋友就不能在申請宅基地。
其七、現有土地資源無法滿足分配需求的
這條很好理解，就是村裏的土地資源已經規劃完畢。沒有更多的資源都建造房屋了，自然村裏的居民也就不能再申請新的宅基地了。
其八、法律法規和地方規定，不予批准的其他情況
2023宅基地管理的新規：
一、透過出租、發展特色旅遊業等方式盤活農村閒置宅基地。
二、實行自願有償退出，宅基地點補償辦法由各地自行制定。
三、超面積點宅基地和一戶多宅將會取消直接拆除，改爲試點付費使用。
四、實現農村建設用地買賣積極入市。
農村宅基地改革新政：
1、對宅基地使用和繼承有了規定。
農村宅基地屬於村集體所有，村民只對其擁有使用權，以往按照地隨房走的原則，大多都繼承了宅基地，但農村宅基地改革後，宅基地的使用也要按照規定，並不是所有人都可以繼承宅基地。比如說長期閒置的宅基地將有集體收回，不可以再繼承。如果你家的宅基地房子倒塌後，長期擱置，宅基地將會有當地的村委會回收。戶口已經遷出農村的居民，不能繼承宅基地的使用權，要符合宅基地使用權的相關規定。
2、宅基地不能買賣進行交易。
宅基地是集體所有，農民對宅基地只有使用權，因此不能對宅基地進行買賣，只能在村集體內部進行流轉。部分地區還有宅基地買賣的想象，新政出臺後，農村宅基地再出現這種非法的土地買賣，村委會發展後不僅要沒收，還要追究法律責任。
3、農村宅基地有償退出進城落戶
宅基地改革後，對於已經進場落戶，而還在農村擁有宅基地，卻並沒有使用，導致農村空心村和荒廢閒置的宅基地的情況，國家鼓勵農民有償退出宅基地。農民要進城落戶的時候可以選擇自願有償退出宅基地，會獲取一些補貼減少農民進城落戶的經濟壓力。
4、一戶一宅的原則。
現在不少農村還存在的一戶多宅的想象，土地改革之後，新政要求農村居民嚴格執行一戶一宅的原則，對於農村宅基地的申請進行嚴格把控，只有符合條件、確實需要建房的用戶纔可以進行申請審批。
5、對農村建房進行嚴格把控。
現在農村宅基地建房的也有相關的規定和要求，部分不符合要求的宅基地和違規宅基地將會被叫停，有需要建房的農民朋友，要按照房建部的先關規定，提交申請，審批後才能建房。
農村宅基地改革之後，對於農村土地的管理將會更加規範，有據可依。想要申請宅基地建房的朋友，一定要注意了，要按照相關規定，在規定的宅基地面積、層高等範圍內進行申請。
