容積率是指項目的工程總建築面積與項目的總建設用地面積之比，是開發項目的主要經濟技術指標，超容積率是指項目的工程總建築面積超過了該項目規定的容積率的總建築面積，以超過的項目工程總建築面與項目的總建沒用地之比值。超建築面積是指該項目的總建築面積超過了規定可建設的工程建築面積。
容積率是容積比例的代名詞，相應的數值是規定的指標，或是實際的現狀。比如指標2點二，實際是二點五，說明建築面積超標。而超過建築面積指指標規定範圍超出的部分。比如上述超出0.3摺合的建築面積。不同之處在於前者是超出的百分比，後者是超出數量。
超容積率和超建築面積的區別是：
容積率是計算容積率的建築面積（簡稱“計容面積”）與總用地面積的比值，例如：計容面積爲4萬平方米，總用地面積是1萬平方米，容積率就是4/1=4。超容積率是指計容面積超過了主管部門的批准值，例如：容積率批准值爲4，設計計容面積爲4.2萬平方米，總用地面積爲1萬平方米，設計容積率就是4.2，超過了批准值，因此屬於違規設計。
建築面積就是建築物的總設計面積，包含計容面積和不計容面積兩部分，計容面積指商業價值高的那部分面積，例如：住宅項目裏面的住宅面積，商業項目裏面的商場面積等。不計容面積是指商業價值不高的那部分面積，例如：地下室車庫、地下室設備房、設備轉換層等（各地對計容和不計容面積的計算範圍稍有不同，以地方法規爲準，例如：廣州地區對地下室商場依然算入計容面積，而某些城市地下室則一律不算入計容面積。
所以，“超容積率”即表示項目裏面的高價值的建築面積超過了批准值，但總建築面積不一定超標。而“超建築面積”則是指總建築面積超過了批准值，它有可能是計容面積超標，也有可能是不計容面積超標，也有可能是兩者都超標。這就是兩者的區別。
