新租賃準則的會計處理
一、承租人的會計處理
1、初始計量
借：使用權資產（尚未支付的租賃付款額的現值等）
租賃負債——未確認融資費用（差額）
貸：租賃負債——租賃付款額（尚未支付的租賃付款額）
預付賬款（租賃期開始日之前支付的租賃付款額，扣除已享受的租賃激勵）
銀行存款（初始直接費用）
預計負債（預計將發生的爲拆卸及移除租賃資產、復原租賃資產所在場地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態等成本的現值）
2、後續計量
（1）確認租賃負債的利息時：
借：財務費用——利息費用/在建工程等
貸：租賃負債——未確認融資費用（增加租賃負債的賬面金額）
（2）支付租賃付款額時：
借：租賃負債——租賃付款額（減少租賃負債的賬面金額）
貸：銀行存款等
（3）因重估或租賃變更等原因導致租賃付款額發生變動時，重新計量租賃負債的賬面價值。
二、出租人的會計處理
1、初始計量
借：應收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）
——未擔保餘值（預計租賃期結束時的未擔保餘值）
銀行存款（已經收取的租賃款）
貸：融資租賃資產（賬面價值）（業務不多，也可透過固定資產覈算）
資產處置損益（公允價值-賬面價值）（可借可貸）
銀行存款（發生的初始直接費用）
應收融資租賃款——未實現融資收益
2、後續計量
借：銀行存款
貸：應收融資租賃款——租賃收款額
借：應收融資租賃款——未實現融資收益
貸：租賃收入/其他業務收入
新準則的房屋租賃怎麼覈算：情況一、只租賃一年時間屬於短期租賃，可以選擇不確認使用權資產和租賃負債，承租人應當將短期租賃的租賃付款額，在租賃期內各個期間按照直線法或其他系統合理的方法計入相關資產成本或當期損益。
借：預付賬款
貸：銀行存款
借：成本費用
貸：預付賬款
情況二、預計租賃時間超過一年，即承租人有續租選擇權，且合理確定1年後將行使該選擇權的，應透過使用權資產和租賃負債進行覈算。
確認使用權資產：
借：使用權資產
租賃負債-未確認融資費用
貸：租賃負債—租賃付款額
確認利息費用時：
借：財務費用
貸：租賃負債—未確認融資費用
支付租金：
借租賃負債-租賃付款額
貸：銀行存款
計提折舊：
借：管理費用等
貸：使用權資產累計折舊
提醒：一般納稅人取得專票且符合抵扣條件時，還需確認進項稅額。
