1、兩者處理事務的主體不同。服務合同是物業管理企業接受業主委託後，根據合同約定的服務管理事項，以自己獨立的名義自主開展業務，並獨立承擔對外法律後果。委託合同的目的是以處理委託人事務爲目的。
2、兩者的責任承擔不同。服務合同中規定無論是侵權責任還是違約責任一般都要由雙方當事人各自分別承擔自己的責任。委託合同中受託人在委託合同範圍內所獲得的法律後果，歸屬於委託人，因此委託合同由委託人承擔責任。
3、兩者的合同形式不同。服務合同要格式合同，必須依照物業管理法律、法規所規定的招標投標的方式來確定物業管理公司。委託合同是諾成合同、非要式合同。委託合同的成立只須雙方當事人達成意思一致即可。
