70年產權公寓和住宅的區別如下：
1、生活成本不同
公寓：商業用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。
住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低。
生活成本的問題見仁見智，取決於購房者的購房目的和個人生活需求。
2、建築標準不同
公寓：日照時間段、採光差、多爲一個朝向，不通氣。
住宅：日照時間長、採光好、多個朝向、通氣。
3、原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，爲區別於普通住宅建築，該類公寓明確爲“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到！
