您好：共五個證兩書。
1、建築用地規劃許可證：
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。由市規劃委員會覈准發放。
2、建設工程規劃許可證：
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證，由市規劃委員會覈准發放。
3、國有土地使用證：
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。國有土地使用證由土地資源和房屋管理局核發。
4、建設工程施工證：
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。其中工程施工證由市建委核發。
5、商品房銷售許可證：
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案。商品房銷售許可證由土地資源和房屋管理局核發。
6、兩書：《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。
一套房只有一個房產證，而且是房產證和土地證合一的房產證。而買房的時候需要五個證和兩書，五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售(銷售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
