外牆滲水是比較難受的問題，一般都是開發商需要解決的，如果在保修期內物業是可以免費進行維修的，但如果過了保質期是需要業主進行維修的。
外牆滲水是物業還是業主維修
首先要查清外牆滲水的原因，如果是因爲物業管理不善導致的滲水，這種情況之下應該由物業公司來承擔並進行維修。如果外牆滲水是人爲因素導致的，比如說有的業主私下改管道，或者把公共的排水管道弄壞了，這種情況之下由個人來承擔損失的責任。另外，如果房屋還在保修期內的話，發生外牆滲水由開發商來承擔責任。
外牆漏水需要先將外牆進行補救。首先要找到外牆的漏水點，然後將水泥砂漿混合着膠水，將外牆漏水的地方進行填充，填充時一定要注意每一處裂縫都要完全填充好，防止外牆再次開裂。外牆修好之後就可以開始修復內牆，修復內牆時需要先將漏水的地方進行擦拭，然後將牆面的白灰清理乾淨，重新用砂紙對牆面進行打磨，然後準備好乳膠漆，重新塗抹牆面，在打膩子的時候可以多塗抹幾次，直到讓牆面變得平整光滑爲止，最後等待牆面自然變幹，就算修補完畢了。
如果物業不給處理，這時業主有權要求開發商來處置，如果二者都協商不成，可以直接起訴，畢竟房屋外牆維修是一項比較高危的工作，自己是肯定不能去檢修的。另外在發現外牆漏水現象時，一定要及時處理，否則後患無窮。
