1、補償不同。
徵地拆遷大多在郊區和農村，主要以荒田和宅基地爲主，補償以統建房和金錢爲主。
而舊城改造則以建設新城市爲主，把以前的影響市容的建築利用招商引資的方式改造。對於舊房補償多以金錢補償，按當地經濟適用房的價格給予補償。
2、主體不同。
舊城改造，可以由政府牽頭，由企業參與，反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程。
徵地拆遷，主體爲政府機關因爲一些大的動作，比如防洪、軍事、公路、鐵路，國家重點基礎建設等等原因而進行。
3、目的不同。
舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。
徵地拆遷則是國家政府爲了實現國家經濟政治等各方面的宏觀目標而進行的活動。與舊城改造有明顯區別。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
