不一樣，認購書就是通常的意向書，也就是說他有意願購買，通常也包含定金條款，買家需要繳納一定金額的定金。
備案合同是在不動產登記部門備案的買賣合同，是你們之間真正履行的具有法律效力且受法律保護的合同文字，雙方的權利義務以備案合同爲準
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